부동산 사이트·중개업체 이용법과 물건 정보 읽기

집을 찾는 인터넷 사이트는 종류가 나뉩니다. SUUMO나 HOME'S는 여러 부동산 회사의 매물을 한곳에 모아 보여 주는 사이트입니다. 부동산 회사가 직접 운영하는 사이트도 있습니다.

매물 정보에는 줄임말이 많이 나옵니다.

• 1K: 방 하나와 별도의 작은 부엌이 있는 집입니다.
• 1LDK: 방 하나와 거실·식당·부엌 공간이 있는 집입니다.
• 徒歩10分: 역에서 걸어서 10분이라는 뜻입니다.
• 築年数: 건물이 지어진 뒤 지난 햇수입니다.
• 階数: 몇 층인지를 나타냅니다.
• 方角: 창문이 향한 방향입니다. 남향은 햇빛이 잘 듭니다.

사진만 보지 말고 지도와 글자 정보를 함께 읽는 것이 좋습니다.

일본의 집 검색은 크게 세 경로가 있습니다.

1. 대형 포털 사이트: SUUMO, LIFULL HOME'S, 그 밖의 사이트가 있으며 여러 업체의 물건을 조건으로 검색할 수 있습니다. 같은 물건이 여러 업체 이름으로 올라오기도 하니 중복을 주의하세요.
2. 지역 밀착 중개업체: 그 지역에서 오래 영업한 곳으로, 포털에 나오지 않는 물건을 갖고 있기도 합니다.
3. 대형 체인 점포와 외국인 대응 업체: 다국어 응대가 되는 곳을 찾는 방법이 있습니다.

물건 정보의 표기는 다음처럼 읽습니다.

• 평면도 표기: 1R은 방 하나로 부엌이 분리되지 않음, 1K는 방 하나와 부엌(K), 1DK는 식사 공간이 있는 부엌, 1LDK는 거실·식당·부엌이 있는 구조입니다.
• 徒歩: 역까지의 도보 시간이며, 광고 규약상 80m를 1분으로 계산해 표시하는 것으로 알려져 있어 실제 신호나 언덕에 따라 더 걸릴 수 있습니다.
• 築年数: 건물이 지어진 뒤의 경과 연수로, 1981년 6월 이후 건축확인을 받은 건물이 신 내진 기준입니다. 다만 築年数는 준공 기준이라 건축확인일과 다르므로, 1981~1983년 무렵 준공 물건은 건축확인일을 따로 확인합니다.
• 階数와 방향: 층, 방위(남향은 채광에 유리), 구조(RC, 철골, 목조)도 소음과 온도 체감에 영향을 줍니다.

한국에서 쓰는 평수 대신 ㎡로 적힌 전용면적을 보고, 다다미 수(畳)로 방 크기를 가늠하는 습관도 알아 두면 좋습니다. 내견 전에는 게재 정보가 최신인지, 이미 거래 완료된 물건이 아닌지 업체에 확인하세요.

부동산 포털의 광고는 택지건물거래업법의 광고 규제와 업계의 공정경쟁규약(부동산 표시에 관한 규약)에 따라 표시 내용이 통일되어 있다. 이 규약은 과대·오인 광고를 막기 위해 도보 소요 시간, 면적, 축연수 등의 표시 방법을 규정한다. 예를 들어 도보 시간은 도로 거리 80m를 1분으로 환산하고 단수는 올림하는 방식이 통용되는 것으로 알려져 있어, 신호나 고저차는 반영되지 않는다. 그래서 표시 시간은 최소치에 가깝다는 관점에서 읽어야 한다.

포털 사이트는 임차인 직접 계약이 아니라 중개업체 광고의 집합이다. 이 구조에서 나타나는 문제로 이미 계약된 물건이 게재되는 미끼(おとり) 광고, 같은 물건의 중복 게재, 문의 정보가 여러 업체에 전달되는 개인정보 이슈가 있다. 이러한 문제는 업계에서 자주 지적되어 왔으며 각 서비스는 게재 기준을 강화해 왔다. 사용자는 물건 번호나 문의일을 기록해 두고, 개인정보 처리방침에서 제3자 제공 범위를 확인하는 것이 좋다.

중개업체 유형은 물건을 자사가 관리하는 관리 물건 취급 업체와, 다른 회사 물건을 소개하는 객부(客付) 업체로 나뉘는 경우가 많다. 이 구분은 입주 심사의 융통성이나 문의 창구에 영향을 준다. 외국인 입주를 받는지는 물건별 조건으로 표시되기도 하고 그렇지 않기도 해서, 확인은 직접 문의로 해야 한다.

최근에는 포털의 다국어 검색, 3D 내견, 온라인 내견이 확산되는 것으로 알려져 있다. 표시 규약은 부동산공정거래협의회연합회의 공식 규약에서, 서비스별 기능은 각 사이트 도움말에서 확인해야 한다.